Готовая работа: "Сбор данных для расчета рыночной стоимости. Расчет рыночной стоимости земельного участка"

Практическое задание №38-39
Тема: Сбор данных для расчета рыночной стоимости. Расчет рыночной стоимости
земельного участка
Цель: Анализ ценообразующих факторов и определение рыночной стоимости
земельного участка
Исходные данные:
Примерный перечень ценообразующих факторов:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/bd7c3be1177957ff46d4a8a901
8c6a86e5692ecc/
Источники информации о значениях ценообразующих факторов:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/bb45902e5184c8a382f605ab8c
b23a72e3902900/#dst102200
Результат собранной информации о ценообразующих факторах - сведения,
представленные в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме
(графические сведения).
Ценообразующие факторы стоимости, представленные в графической форме
(графические сведения), определяются на основе цифровых тематических карт.
Основой для формирования цифровых тематических карт являются публичные
кадастровые карты.
Необходимо указывать сведения об источниках информации для каждого
ценообразующего фактора, а также ссылки на документы, подтверждающие сбор
сведений из указанных источников информации.
По итогам сбора ценообразующих факторов проводится анализ их значений на
предмет полноты, достоверности и непротиворечивости.
Задание: 1) заполнить таблицу, используя метод сравнения продаж.
В качестве объекта оценки (эталона) выбрать земельный участок с видом
разрешенного использования «ИЖС». Используя сайты avito.ru, cian.ru, domofond.ru ,
подобрать не менее 5 аналогов.
2) используя приложение 1 ввести корректировки для ценообразующих
факторов в таблице, добавив необходимые строки.
3) определить стоимость объекта-аналога с учетом введённых корректировок.
4) определить рыночную стоимость объекта эталона.
Элемент сравнения Ед.
изм.
Объект
оценки
(эталон)
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5
Местоположение
Кадастровый номер
Категория земель
Вид разрешенного
использования по документу

Вид использования по
объявлению
Источник информации
Стоимость (цена
предложения)
руб.
Площадь земельного участка кв.
м

Цена за единицу площади руб.
/кв.
м.
Дата объявления (время
продажи)

Вид права
Рыночные условия
(возможность торга)
Местоположение
(расположение в пределах
города по отношению к
центру)
Местоположение
(расположение относительно
красной линии: улиц с
высоки пешеходным и
транспортным трафиком)
Наличие коммуникаций
(электроснабжение)

Наличие коммуникаций
(водоснабжение)
Наличие коммуникаций
(канализация)
Наличие коммуникаций
(центральное газоснабжение)
Коэффициент протяженности
земельного участка по
данным географических
информационных систем
(ГИС)
пог.
м

Наличие обременений
(ограничений) земельного
участка

Характеристики застройки
земельного участка
Приложение 1
Корректировка на площадь
Корректировка на расположение в пределах города по отношению к центру
Корректировка на рыночные условия (возможность торга)
Корректировка на инженерные коммуникации
Величина корректировок по обеспеченности земельных участков указанными
коммуникациями рассчитана методом парных продаж. Метод парных продаж
заключается в том, что из рыночной выборки выделяется пара объектов, схожих по
всем своим характеристикам, кроме той, по которой определяется корректировка.
Отношение стоимостей подобных объектов и будет искомой корректировкой. Метод
парных продаж выражается формулой:
К = СО / САН ,
где: СО – стоимость объекта оценки;
САН – стоимость объекта-аналога
Результат: заполненная таблица с названием «Расчет рыночной стоимости типового
земельного участка». Средневзвешенное значение стоимости типового (эталонного)
земельного участка.